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贷款买房,房贷月供计算公式

发布时间:2020-01-04 09:41   来源:松丫网 作者:溪门飞雪 围观:次 地址:https://www.obcry.com/

贷款买房,有两种还款方式,一种是等额本息,一种是等额本金。等额本息的方法公式,我们已经在之前为大家讲解,即使用函数CUMIPMT进行计算即可,而等额本金方式,我们这里先不说函数,只说公式。
等额本金,即每个月偿还的本金相同,而等额本息即每个月偿还的总额相同,在等额本金方式下,刚开始的时候需要偿还的数额较大,越到后边越小。
 
方法步骤
 
1、计算公式原型语句:
每月月供额=(贷款本金÷还款总期数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率
每月应还本金=贷款本金÷还款月数
每月应还利息=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率
 
2、根据公式原型语句,我们可以设置公式,我们这里设置的公式如下:=($D$2-$D$2/($D$3*12)*C10)*$D$4/12+$D$2/($D$3*12)
其中,“$D$2/($D$3*12)*C10”:就是计算已经还了的本金累计额,我们这里的“C10”,你也可以直接设置为函数,就是为了方便下拉的时候变化,这里可以设置为函数“row(a1)-1”。
贷款买房,房贷月供计算公式
3、设置好公式后,我们将公式往下拖动,就可以得出每月应该偿还的贷款额,根据结果,我们发现,每月的还款额在递减。我们再使用函数sum,计算总还款额,输入公式:=SUM(D11:D259)
就能计算出我们一共需要还多少钱了。
贷款买房,房贷月供计算公式
4、我们用总还款额-贷款本金,就可以计算出利息总额,输入公式:=D8-D2
贷款买房,房贷月供计算公式
5、我们也可以计算一下月均还款额,以便和等额本息进行对比,我们输入公式:=D8/(D3*12)即可得出
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6、经过对比,我们发现采用等额本金方式比采用等额本息方式还的更少,于是,有些朋友就会问,那为什么等额本息方式还能存在,这是因为,一方面,绝大部分客户根本不知道两种方式的区别,银行推荐时都推荐等额本息,另外,当贷款年限较短的时候,采用等额本息方式更划算,而贷款年限较长时,采用等额本金方式更划算。
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